Оценка недвижимости

Оценка недвижимостиОценку объектов недвижимости проводят в случаях выполнения операций, связанных с покупкой или продажей строений, сдачи их в аренду, для определения кадастровой стоимости, при оформлении кредита и сдачи объекта под залог. Также оценка объектов недвижимости бывает необходимой при ликвидации предприятия, при определении объема налогового обложения, при различных имущественных спорах и конфликтах.

Оценка стоимости недвижимости включает в себя процедуру по определению рыночной стоимости объектов, а также определение долевых прав на исследуемый объект. Одновременно определяются права на собственность, аренду и временного пользования целым объектом или его частями.

Оценка недвижимости в Оренбурге производится представительством межрегионального Центра экспертизы и оценки. Мы представляем все виды оценки недвижимости, и прочие услуги, касающиеся исследования объектов.

Специалисты Центра оценки недвижимости проводят следующие оценочные работы:

  • оценка квартиры в целом и отдельных комнат
  • оценка загородного дома, дачи
  • оценка здания различного назначения
  • определения целесообразности инвестиционных вложений
  • определение стоимости коммерческих построек, помещений для офисов и производственного назначения
  • определение стоимости земельного участка

По мере увеличения состава семьи многие бывают вынуждены менять свою квартиру на более просторную или на отдельный дом, чтобы улучшить жилищные условия. Как продажа, так и покупка жилья являются достаточно сложной процедурой. Чтобы не прогадать ни в том, ни в другом случае целесообразно обратить к специалистам, которые выполнят объективную оценку стоимости объектов недвижимости, что послужит основанием при совершении сделки.

При оценке недвижимости цена формируется на основании определенных факторов. Это время постройки недвижимости, ее техническое состояние. Если дело касается квартиры, то во внимание принимается этаж, на котором она находится, наличие лифта, мусоропровода и другого технического оснащения. Также имеют значение дворовая территория и находящиеся в непосредственной близости постройки.

Перед началом оценки стоимости объекта недвижимости специалист проверяет наличие необходимых документов, касающихся данной недвижимости, где указывается принадлежность данного объекта определенному лицу или разделена на доли. В случае раздела без согласия других владельцев квартиру или другое объект недвижимости продавать нельзя.

Значительно может снизить цену на объект находящаяся вблизи высоковольтная линия или предприятия, работа которых сопровождается шумом или выбросом газов. А наличие магазинов, школ и детских садов, наоборот, поможет повысить цену на дом или квартиру.

Оценка рыночной стоимости недвижимости в первую очередь зависит от числа подобных объектов, продаваемых в настоящее время. Чем их больше, тем ниже будет оценена квартира или другой объект.

При оценке недвижимости в городе Оренбург или Оренбургской области цена формируется с использованием хорошо отработанных профессиональных способов, которыми обладают наши эксперты. Широко используется анализ цен, ранее проводимых сделок, а также имеющихся предложений по продаже аналогичных объектов на рынке. При этом проводится прогнозирование возможных доходов от эксплуатации данного объекта в будущем.

Кроме квартир, находящихся в черте города, все популярнее становится покупка и, соответственно, продажа загородных домов и дач. При этом основное влияние на оценку недвижимости, находящейся за городом влияет ее местонахождение. Имеет значение, находится строение в дачном поселке или частный дом, находящийся за городом. Наличие электричества, водопровода, канализации существенно поднимает цену.

Представительство Межрегионального центра экспертизы и оценки в Оренбурге проводит оценку рыночной стоимости объектов недвижимости с целью решения следующих задач:

  • принятие решения по инвестициям
  • проведение операций по купле и продаже объектов
  • урегулирование налогообложения
  • определение суммы страхования
  • проведение переоценки недвижимости
  • ремонтные работы на объекте
  • для получения ипотеки
  • использование объекта в качестве залога
  • определение вложений в уставной капитал
  • решение имущественных споров и конфликтов, связанных с недвижимостью.

Специалисты Межрегионального центра экспертизы и оценки в своей работе используют три основных метода, такие как сравнительный, затратный и доходный, каждый из которых позволяет наиболее объективно провести оценку недвижимости.